3商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣但是不排除有的開發(fā)商動用關系，后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃氣但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3。

商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設的住宅用房，稱為商業(yè)住宅與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權性質(zhì)的差異商業(yè)性質(zhì)的房屋的土地性質(zhì)是商業(yè)用地40年商業(yè)性質(zhì)的房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高商業(yè)性質(zhì)的房屋價格往往是同區(qū)域住宅的70%80%，價格更低，商業(yè)性質(zhì)的房屋梯戶比。

1土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為4050年普通住宅土地使用年限為70年2產(chǎn)權性質(zhì)不同商業(yè)住宅屬性商用性質(zhì)的居住用房普通住宅屬于居住性質(zhì)的居住用房3水電費用標準不同商業(yè)住宅一般其水電暖等使用費用都將采取商用價格，住宅會按民用價格收取，民用價格水電費會比較優(yōu)惠4。

也可以用作房的房產(chǎn)，例如商住的公寓，一種可以作為店面，又可以作為住房二室，樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住樓房，因為有著非常成熟的生物環(huán)境和完善便利的生活設施，很多人都非常愿意購買商住房，用于掙錢住宅房，指的是居住的房屋，包括別墅公寓，集體宿舍，學生宿舍的商品房。